Ihre Vorteile beim Kauf einer Investmentimmobilie
bei VITRANO Immobilien Invest
Breites
Angebotsspektrum
Ob Sie bereits Immobilienbesitzer sind oder darüber nachdenken einen Immobilienbestand aufzubauen, wir helfen Ihnen dabei, vermietete Einzelwohnungen, Wohnungspakete oder Globalobjekte in Deutschland zu finden.
Top Mietrendite,
dank Top-Lagen
Wir setzen den Fokus auf energieeffiziente und zukunftsfähige Immobilien in Freiburg im Breisgau und Südbaden, an den Orten, wo die Sonne länger scheint und die Lebensqualität einmalig ist.
Verkauf nur
Off-Market
Unsere Investmentobjekte sind nicht auf Immobilienportalen zu finden. Durch die direkte Zusammenarbeit mit dem Entwickler können wir Ihnen marktgerechte Kaufpreise anbieten. Es sind keine weiteren Vermittler beteiligt, die die Kaufpreise unnötig in die Höhe treiben.
Kein
Verwaltungsaufwand
Jedes Objekt hat eine eigene Hausverwaltung und Mietsonderverwaltung, die alle anfallenden Aufgaben wie Mieterwechsel, Reparaturen, Mieteranfragen, Nebenkostenabrechnung, Eigentümerversammlung u.v.m. übernimmt. Schon ab 30,00 € monatlich. Sprechen Sie uns an!
Zeitsparender
Kaufprozess
Mit unserem praxiserprobten System ermöglichen wir Ihnen durch Checklisten, Infomaterial und enger Betreuung einen zeitsparenden Kaufabwicklungsprozess und nehmen Sie Schritt für Schritt an die Hand.
Weitreichende
Beratung
Verringern Sie mit Immobilieninvestments Ihre Steuerlast, investieren Sie Ihr zinsloses Vermögen intelligent und bauen Ihr eigenes Immobilienvermögen nachhaltig auf. Profitieren Sie außerdem dank niedriger Finanzierungszinsen von einem massiven Renditehebel (Leverage-Effekt).
Möchten Sie in Immobilien investieren?
Haben Sie Fragen zu einem aktuellen Objekt oder wünschen Sie im Allgemeinen eine erste Beratung zum Thema Immobilieninvestment?
Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und wir vereinbaren einen ersten kostenfreien Beratungstermin. Rufen Sie uns kurzfristig an oder schreiben uns eine E-Mail. Sie werden noch heute kontaktiert!
Telefon +49 174 575 1022
E-Mail
Alles über Immobilieninvestments
Bevor Sie mehr von uns und unseren Immobilien erfahren, haben wir noch ein paar Fragen an Sie:
1. Beschäftigen Sie sich seit einiger Zeit mit Immobilien zur Kapitalanlage und sind sich trotzdem unsicher, welche Immobilie zu Ihnen passt?
2. Sie haben Schwierigkeiten damit, renditestarke Immobilien zu finden?
3. Sie wissen nicht genau, welche Lagen in Deutschland für Immobilieninvestments interessant sind?
4. Sie fragen sich, wie hoch das zu investierende Kapital neben der Finanzierungssumme sein soll?
5. Sie haben grundsätzlich keine Zeit, sich mit dem Thema näher zu beschäftigen?
6. Sie überlegen, Ihre Altersvorsorge mit Mieteinnahmen aufzubessern?
7. Sie möchten Ihre Steuerschuld reduzieren und wissen nicht genau, wie das mit vermieteten Immobilien funktioniert?
8. Sie möchten eine langfristige Wertsteigerung und sind sich unsicher, in welchen Regionen das noch möglich ist?
9. Sie möchten Ihr Bargeldvermögen clever investieren und es vor Inflation schützen?
Trifft einer oder mehrere Punkte auf Sie zu? Dann sind Sie bei VITRANO Immobilien Invest richtig. Wir haben passende Immobilien für Sie!
Wenn Sie in Immobilien von VITRANO investieren möchten, tragen Sie sich jetzt für ein kostenfreies Qualifizierungsgespräch ein. Sie werden noch heute kontaktiert.
Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau
zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im Stadtteil Betzenhausen.
Das im Jahr 1991 erbaute Objekt mit 16 Wohnungen verfügt über einen Aufzug. Somit ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss barrierefrei zugänglich.
Ein Highlight der 2019 renovierten Wohnung sind die zwei halbrunden Balkone. Um im Sommer Schatten zu spenden, wurde der Balkon mit einer Markise ausgestattet. Die großzügigen Balkone bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis inklusive Stellplatz: 222.500,00 €
Kaufnebenkosten: 18.245,00 € (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch)
Eigenkapital: 60.745,00 €
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 66,39 m², 3 Zimmer, Gaszentralheizung
Außenstellplatz: 10.000,00 €
Kaltmiete: 697,10 € zzgl. 30,00 € Stellplatz
Die 6 Schritte zu Ihrer Anlageimmobilie
Schritt 1:
Termin sichern
Vereinbaren Sie jetzt ein Erstgespräch mit einem Immobilien-Experten aus dem VITRANO-Team und füllen Sie das Kontaktformular aus, schreiben uns eine WhatsApp-Nachricht oder Mail.
Schritt 2:
Analysegespräch
Ihre aktuellen Anliegen werden aufgenommen, Ihre Fragen zur Zusammenarbeit mit VITRANO Invest werden beantwortet, Ihre Bestandssituation wird aufgenommen, Ziele werden formuliert, um die optimale Immobilie für Sie finden.
Schritt 3:
Individueller Umsetzungsplan
Sie erhalten von uns ein Immobilienangebot inkl. Finanzierungsberechnung und Erläuterung Ihrer Steuervorteile. Bei Bedarf kümmern wir uns um die Einholung verschiedener Finanzierungskonditionen und erstellen Ihr Finanzierungsmodell.
Schritt 4:
Reservierung Ihrer Wunschimmobilie
Sobald Sie sich entschieden haben, sollte Ihr Wunschobjekt schnellstmöglich reserviert werden. Auf Wunsch besichtigen wir das Objekt vor Ort. Online-Besichtigungen und Beratungen sind ebenfalls möglich.
Schritt 5:
Sicherer Zahlungsprozess und Beurkundung durch den Notar
Wir begleiten Sie am Notartermin und bereiten diesen sorgfältig für Sie vor. Der Kaufprozess ist nun abgeschlossen.
Schritt 6:
Immobilienbestand weiter aufbauen und verwalten mit VITRANO Invest
Sie erhalten ab dem ersten Monat nach Ihrem Kauf die Mieteinnahmen direkt auf Ihr Konto.
Jetzt kostenlose Erstberatung vereinbaren
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Das VITRANO-System
VITRANO Immobilien legt Wert auf einen nachhaltigen Handel mit Wohnimmobilien. Durch den Ankauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen und anschließender langlebiger Wertsteigerung können wir unseren Kunden Top-Investmentobjekte anbieten.
Mit einem Budget von [Wert] € kaufen wir gemeinsam mit unseren Partnern Bestandsimmobilien, die unserem Ankaufsprofil entsprechen, an. Mit hochwertigen Sanierungsarbeiten steigern wir die Immobilie im Wert, bevor sie zum Investmentobjekt wird. Dadurch können wir unseren Kunden Wohnimmobilien anbieten, die sofort bezugsbereit oder vermietbar sind. Mit dem Ankauf und der Vermittlung von Investmentobjekten in Ballungszentren – und das deutschlandweit – vertreiben wir ausschließlich Immobilien, die im Wert steigen werden. Unser Ziel ist es, eine langfristige Zusammenarbeit mit unseren Kunden aufzubauen, die unserem ganzheitlichen Konzept entspricht.
Mit langjähriger Erfahrung im Bank- und Immobilienwesen beraten wir Sie in Ihrem Interesse zu Ihrem Investment und den Themen Finanzierung, Steuern und Verwaltung. Ob Sie bereits in Immobilien investiert haben, oder dies zum ersten Mal vorhaben, spielt dabei für uns keine Rolle.
Aktuelles aus der Immobilienbranche
Wie erhöhe ich den Wert meiner Immobilie?
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Warum Sie Ihre Immobilie nicht einfach verkaufen sollten
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Aufgrund von aktuell niedrigen Zinsen und hohen Immobilienpreisen ist aktuell der beste Zeitpunkt Ihre Immobilie zu verkaufen. Jedoch bieten wir Ihnen mit unseren neuartigen Ideen und Konzeptern jederzeit die Chance auf einen gewinnbringenden Verkauf.
Wenn Sie bereit sind eine Immobilie zu kaufen und dies mittels einer Finanzierung tun möchten, sind einige Dinge zu beachten: aktuell steigende Nebenkosten, realistischer Tilgungsplan, staatliche Zuschüsse, weitere anstehende Investitionen. Bei all diesen Themen beraten wir Sie umfassend.
Diese Frage lässt sich nur anhand Ihrer persönlichen finanziellen Lage beantworten. Im Allgemeinen lässt sich sagen, dass eine Investmentimmobilie in guter Lage sich immer eignet zum Investieren. Verfügen Sie über mehr Kapital, sind Mehrfamilienhäuser definitiv eine gute Anlage.
Suchen Sie für sich oder Ihre Familie eine Wohnimmobilie, liegen die Vorteile auf der Hand: Statt Mietkosten zu zahlen, investieren Sie durch die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung monatlich in Ihre Altersvorsorge. Außerdem wird der Immobilienkauf durch Zuschüsse vom Staat gefördert.
Mit VITRANO Immobilien können Sie Ihre Immobilie sehr schnell verkaufen. Entweder finden wir zeitnah mehrere geeignete Interessenten oder wir kaufen Ihre Immobilie gemäß unseres Ankaufprofils in unseren eigenen Bestand an.
Als Faustregel gilt schon seit Jahrzehnten, dass das Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung bei mindestens 20 Prozent der Kaufsumme liegen sollte. Jedoch ist dies immer abhängig von Ihrer persönlichen finanziellen Lage. Es ist durchaus möglich, bereits mit weniger Eigenkapital eine gute Immobilienfinanzierung zu erhalten.
